建筑房屋滲水漏水的檢測與維修施工　

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《上善治水•順水•知水•修漏水》宣導篇

摘要：

    建筑滲水漏水的維修施工是防水工程中的一個關鍵組成部分，但由于滲水漏水存在一種原因造成多個結果和一個結果由于多個原因的現象，很難從理論上找出統一的維修處理方法，因此其維修處理技術與施工的復雜性遠遠超過新建工程。本文以如何查找滲水漏水原因為關鍵技術，總結了一些具有普遍實用意義的滲漏判斷方法，并對如何制定漏水維修施工方案、漏水維修施工過程中應注意的事項等進行了闡述。

引言：
    在絕大多數人們的觀念中，防水問題似乎沒有結構工程穩定問題那么關鍵，也沒有裝修工程獲得華麗外觀那么受關注，習慣了出現滲水漏水是正常現象的看法。這種錯誤的觀點很大程度上容忍了滲水漏水質量問題的長期存在，給結構穩定埋下了隱患，給居民生活帶來了非常多的麻煩。上善治水出自《老子·德道經》，治水被視為一種智慧，通過知道水的來源，水的特性來順勢而治，這就是潘不漏２９年的心得，修漏水亦是如此。

一、　滲水漏水成因基本原理

     建筑工程滲水漏水維修施工是一項復雜而又困難的綜合性工作，需在現場查勘的基礎上，通過上門服務勘查獲得多方面數據和漏水信息，結合各種科學設備檢測方法和以往豐富的施工經驗，作出正確的滲漏原因判斷后，根據工程實際可操作的條件，確定最終漏水維修施工方案。關于滲水漏水的成因，下面引用《建筑防水手冊》作者（美）庫巴爾＆《德國地下防水技術》作者（德）弗施科，提到的兩個基本原理。
     修漏水９０％－１％原理：將近９０％的滲水漏水問題都出現在僅占整個建筑或結構表面面積不到１％的細部節點部位。這些細部節點包括：女兒墻壓面、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室伸縮縫、分隔縫、落水口等。正是這些不到１％的表面積上的缺陷，造成整個建筑房屋出現各種滲水漏水問題。盡管現代建筑技術在不斷發展，但滲水漏水問題還將長期存在。
   “修漏水９９％原理”：９９％的滲水漏水都不是由于材料失效導致的，而是與防水設計和施工質量，以及人員管理有關。這里所指材料，是指符合國內標準質量要求的材料，而非指假劣低質材料。設計選材不當、防水構造設置不當、施工細部處理不當才是導致滲水漏水現象的主要原因。

二、常見滲水漏水有關的基本原理

１、水不僅受重力影響有向下移動的性能，同時還有平面流淌的性能。
２、普通水泥砂漿、大多數面磚無機勾縫材料、混凝土微裂縫等，在毛細作用下，其滲水或吸潮會比預想的嚴重。
３、除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露環境下老化速度相當之快。也解釋了上海潘不漏技術總工，常提到的防水材料選擇可外露的，這樣使用的壽命會更長一些。那些非外露防水材料即使表觀情況很好，還有所謂可外露的密封膠在一定年限后，會產生脫膠、開裂等現象，也就是說，從長期使用來看，打膠是不可靠的，特別是質量較差的膠。
４、無論是屋面、地下室、外墻面，受溫差變化影響產生的變形量足夠使結構的某些部位被拉開，這些在結構完成后１－２年內被撕扯的小裂縫會在整個建筑壽命周期中隨著溫差變化而不斷擴大或閉合。如果結構設置了伸縮縫，或墻面設置了分隔縫，變形會更多地集中在這些預設置的縫上，但也不會因此完全避免發生脹縮變形裂縫。
５、地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用，從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細孔滲入室內，造成墻面潮濕現象。
６、下雨時不漏而停雨后出現滲漏的原因主要是，從進水點到室內出水點之間存在可吸容水量較大的材料。下小雨時，進入墻體的水較少，雨停后通過蒸發擴散，在室內不會產生明顯的潮濕現象。當進水量較多時，特別是雨后經太陽高溫照射，吸在材料中的水分會迅速升溫擴散，造成表面水分來不及蒸發而往薄弱裂縫滲透至室內潮濕。
７、普通瓦、磚混墻、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設置防水層，水分會通過混凝土的毛細孔進入地下室內。為什么平時我們沒有看到滲水現象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴散，使得室內墻面沒有表現出明顯的色差，水分連續迅速蒸發，以至看不出集中的滲水現象。當然可以通過精密設備儀器進行勘查出來，這個我們后期會介紹　，今天就不展開介紹了。
８、冷凝水現象無法通過防水材料進行改善和解決，只能通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決，　這種現象單一的防水材料是達不到效果的。