房屋漏水需要“夏病冬治”，治漏也需講求時機和技巧。12月26日，上海尤卉已在為大家轉發了京華時報的報道，提及家居漏水的嚴重性和尋求專業幫助的重要性。今天接著為您轉發來自京華時報的續篇報道：建筑房屋防水堵漏施工你該這樣做。

施工天氣需干燥 材料養護期長

　很多業主對家居漏水需要“夏病冬治”并不理解。“難道雨季漏雨就只能干瞪眼？”“為什么冬天才能施工？”對于這些問題，中國建筑防水上海尤卉防水潘經理解釋，其實所謂的“夏病冬治”旨在提醒業主應該選擇合適的施工條件。

夏季雨水多，很多房屋的滲漏問題會顯露無遺，而且主要集中在陽臺、外窗、屋面、外墻等處。為什么不能發現問題就解決呢？這是考慮到大部分材料都需要比較長的養護期來讓其充分干燥。“個別材料需要一個月之久。”上海尤卉防水潘經理表示。如果材料沒有干燥完畢，下一次大雨已經來臨，等于做了無用功。維修時除了防水層，需在其上做保護層，還要加裝飾層，它們同樣需要干燥時間。因此，以上提及的位置要徹底解決滲漏問題，施工期間至少要保證連續半個月左右的晴朗天氣。“干燥的秋季、冬季都是維修的最佳時機。”需要提醒的是，如果選在冬季施工，還要考慮材料的施工溫度，部分材料的性能在低溫下可能失效。“比如有的材料需要在0℃以上施工，有的則要求是5℃。”所以，除了考慮天氣，還需綜合考慮所選材料的施工條件。至于室內的衛生間、廚房等內部漏點，就不用拘泥于時間了。

不過，夏季發現漏點后，也并非什么都不能做。如果滲漏厲害，可以做一些臨時性的封堵。最重要的是，應在雨季用照片或標記記錄下漏水的確切位置，以便日后及時修補。

新房驗收莫馬虎 漏點應及時維修

　新房漏水的新聞時常見諸報端。要避免這一問題，在收房時便不能馬虎。

上海尤卉防水潘經理介紹，收房時衛生間、廚房等都需做24小時的閉水試驗，然后通過觀察樓下或周圍鄰居家的情況，確定防水是否合格。有些業主有疑問，衛生間等處的防水，日后裝修肯定是要破壞重做的，還有必要檢查嗎？答案是肯定的。上海尤卉防水潘經理強調，一旦隨意簽字確認，那就代表開發商的防水毫無問題。其實漏水問題的因素很多，比如有可能出自原建中管道封堵等問題。此后裝修重做防水，責任方還會牽扯到家裝公司。為了避免日后出現問題相互扯皮，最好是嚴格驗收，做到責任分明。

檢查窗子、陽臺、外墻、屋頂等處是否有滲漏也非常重要。夏季收房的業主，最好在連續大雨后驗收。“暴雨會產生水壓，連續噴淋可讓問題無處遁形。”但在干燥季節收房，那就只能等待雨季出現問題后進行維修了。“不靠大雨，業主本身是沒辦法驗證出來的。”據介紹，目前開發商對于屋面等防水的保修期限為5年。

廚衛防水有門道 材料不對瓷磚易落

家裝中最重要的防水部位就集中在廚衛空間。要做到萬無一失，除了施工過關，材料也要選對。

專家介紹，廚衛防漏，各種穿透墻面和地面的管口都是關鍵節點。“地漏、冷熱水管口、下水口等，它們與建筑面交接處沒有處理好，很容易出現滲漏。”因此，在做防水層施工時，應先在這些部位涂刷防水涂料，接著再處理墻地面。根據室內防水規范要求，安裝淋浴的衛生間，立面墻防水必須要做到1.8米。沒有安裝洗浴裝備的衛生間區域，墻面只做30厘米的防水即可。廚房部分，很多業主認為地面本身不灑水，所以無需做防水處理，但專家提醒，為了以防萬一，最好還是參照衛生間的防水要求進行施工。

　　在選用防水材料方面，上海尤卉防水潘經理表示，最需要提示業主的就是，聚氨酯材料與瓷磚粘結材料的融合性能差，容易導致瓷磚層脫落。“一般在家裝中要解決這個問題，就需要做打毛處理，但是如果做不好還會刺破防水層。”專家建議業主在需要貼磚的立面，采用聚合物水泥防水涂料等產品。不過，這并不代表聚氨酯材料差。“聚氨酯材料在家裝中其實是比較高檔的材料，價格也較高，只是由于其特性，不適合用于鋪貼瓷磚而已。”
　　傳統的瓷磚粘結使用的是水泥砂漿，如果聚氨酯材料不能與其融合，那么時下流行的瓷磚粘結劑呢？上海尤卉防水潘巨峰表示，只要是水泥基的粘結材料，都不能很好地與聚氨酯融合，最終要看消費者選擇的瓷磚粘結劑成分是什么。
外窗滲水透風 密封材料要選好

部分房屋的外窗夏天滲水、冬天漏風，令人苦不堪言。專家表示，窗戶本身不合格可能導致此類問題，但更多的還是由于窗框與墻體間存在縫隙。之所以會產生縫隙，與窗框和窗口采用了剛性銜接有很大關系。簡單地說，就是它們之間的縫隙使用了砂漿及玻璃膠來封合。由于熱脹冷縮的作用，一般過一個冬天材料就會開裂。要解決這一問題，必須將原材料剔出，再用伸縮性好的單組分發泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質量的密封膠密封。

注意認證環保性 臨時維修可DIY

之前“漏水要夏病冬治”的文章中提到，在購買防水材料時應該注意查看商品是否有環保認證。但上海尤卉防水潘經理解釋，首先這些認證都不是強制的，而是企業的自愿行為。一些符合國家標準的產品并沒有申請認證。不過，作為沒有專業知識的消費者，查看認證標識，依然是選擇可信產品最簡單、最直觀的方法。

目前市場上有很多小包裝堵漏材料，以供消費者自己動手解決滲漏問題，比如堵漏王等。這些材料宣稱只要安裝說明調配、封堵或涂刷，就可解決漏水問題。記者還在市場上發現了一種防水涂料，號稱可直接涂刷在瓷磚上，解決漏水問題。這些材料真的這么神奇嗎？

上海尤卉潘經理表示，這其實是一種憎水劑，涂刷后滲透到瓷磚的縫隙中，形成憎水層，從而避免水下滲，但這種材料有效期也僅僅1—2年。有專家提醒，這類材料會隨著清潔、行走摩擦脫落，留在瓷磚縫隙里起到的作用也有限。因此上海尤卉防水潘經理提醒，這些產品只是臨時性措施，如果住房僅僅是短暫居住，不妨使用。但對于長期居住的住房，漏水問題還是需要系統性解決，“以免滲漏反復出現。”